新加坡房子政策叫什么

新加坡的住房政策被称为“居者有其屋”计划，这一政策旨在确保大多数新加坡人能够负担得起房屋，并且拥有自己的家。以下是关于该政策的详细阐述：### 一、政策背景与目标新加坡政府深刻认识到住房是民生的基本需求，而非简单的商品或投资品。因此，自1964年推出“居者有其屋”计划以来，政府一直致力于提供可负担的公共住房，以满足广大市民的居住需求。该计划的核心目标是让每个家庭都能拥有自己的住房，提高住房自有率，从而增强社会的凝聚力和稳定性。### 二、政策内容与特点**1. 多层次住房供应体系**新加坡政府建立了一个多层次的住房供应体系，包括廉租房、廉价组屋、高端组屋和私人住宅等不同类型的住房。这一体系旨在满足不同收入群体的住房需求，实现住房市场的全面覆盖。**2. 政府主导与市场机制相结合**在住房供应方面，政府扮演着主导角色。建屋发展局（HDB）作为政府的法定机构，负责规划、建设和分配组屋。同时，政府也允许并鼓励市场机制在私人住宅市场中发挥作用，以满足高收入群体的改善型需求。**3. 严格的购买资格与限制**为了确保组屋真正惠及需要的人群，政府对组屋的购买资格进行了严格限制。只有新加坡公民才能购买新的组屋，而永久居民则只能购买二手组屋。此外，申请人在购买组屋时还需满足一系列条件，如家庭月收入上限、无其他房产等。这些限制有效防止了投机行为的发生，保障了组屋资源的公平分配。**4. 土地制度与公积金制度的支持**新加坡的土地制度为“居者有其屋”计划提供了有力支持。政府通过《土地征用法》将土地收归国有，并以远低于市场的价格将土地转让给建屋发展局用于建设组屋。这一制度有效降低了组屋的建造成本，使得政府能够以低廉的价格向市民提供住房。同时，新加坡的公积金制度也为组屋的建设提供了资金支持。中央公积金局利用收缴的资金购买政府债券，政府再将这些资金投放给建屋发展局用于建设组屋。**5. 封闭式管理与防套利措施**为了防止保障房套利行为的发生，新加坡政府对组屋市场实施了封闭式管理。组屋的出售和买卖均在建屋发展局内进行，与私人住宅市场隔离开来。此外，政府还对组屋的出售时间、资格等进行了严格限制，如新购组屋需在购买满五年后才能转售等。这些措施有效遏制了投机行为的发生，保障了组屋资源的合理利用。### 三、政策效果与影响“居者有其屋”计划实施半个多世纪以来取得了显著成效。新加坡人均住房面积从建国之初的不足6平方米提升至现在的超过30平方米；住房自有率也超过了九成；房价收入比控制在合理范围内；社会稳定性和凝聚力得到显著增强。这一政策不仅解决了新加坡人的住房问题还促进了国家的经济发展和社会进步。综上所述，“居者有其屋”计划是新加坡政府为解决国民住房问题而实施的一项长期政策。该政策通过政府主导与市场机制相结合的方式建立了多层次的住房供应体系；通过严格的购买资格与限制确保了组屋资源的公平分配；通过土地制度与公积金制度的支持降低了组屋的建造成本；通过封闭式管理与防套利措施遏制了投机行为的发生。这一政策的实施不仅提高了新加坡人的住房水平还促进了国家的经济发展和社会进步。