新加坡房价下跌的原因可以归结为多个方面，包括经济放缓、政府限购措施、高利率环境以及市场需求疲软等。
首先，全球经济的不确定性和地缘政治局势紧张对新加坡的经济产生了一定影响。作为一个重要的金融中心，新加坡受到全球经济波动的影响较大。近年来，全球经济增长放缓，国际贸易摩擦加剧，这些因素都对新加坡的经济造成了压力，进而影响了房地产市场的需求。
其次，新加坡政府为了抑制房地产市场过热，实施了多轮调控政策。例如，上调针对外国买家的印花税、收紧总偿债率、调低组屋房贷贷款与估值比例、增加公共和私人房屋供应等。这些措施有效地遏制了投机行为，但也降低了市场的购房需求。特别是将外国人购置房产的印花税从30%上调至60%，使得外国买家在新加坡购房的成本大大增加，进一步削弱了市场需求。
第三，高利率环境也是导致房价下跌的一个重要因素。尽管美联储已经启动降息，但新加坡国内的抵押贷款利率仍然保持在相对较高的水平。高利率增加了购房者的还款压力，降低了他们的购房意愿和能力。
此外，市场需求疲软也是一个关键原因。随着大批海外移民的涌入，新加坡的房地产交易一度非常活跃，房价也水涨船高。然而，近年来这一趋势有所放缓，市场需求开始减弱。同时，缺乏对投资者有吸引力的重大项目也导致了投资需求的减少。
最后，开发商可能面临利润下降的压力。由于新盘价格高企加上高利率环境，今年新盘销量下降，开发商可能需要降低售价以吸引需求。花旗集团预计，今年开发商住宅项目的利润率将进一步下降。
综上所述，新加坡房价下跌是多种因素共同作用的结果。在经济不确定的情况下，购屋和租屋需求只会进一步放缓，未来几个月私人住宅市场的下行压力可能会持续。
