外国人在马来西亚购买房产确实存在一定的限制，这些限制主要体现在购房金额、购房类型以及审批流程上。首先，外国人或外国公司在马来西亚购买房产需要经过政府审批，并且不能购买价格低于国家规定的最低购买价格的房产。例如，在吉隆坡，外国人购买住宅物业的最低价格为100万令吉（约合人民币157万元），而其他州则各有规定的最低购买价格和条件。
其次，外国人在马来西亚购房还受到房产类型的限制。他们不能购买建在马来人保留土地上的房产、由州当局确定的中低价位住宅单位、以及经国家权威机构分配给马来人的物业。此外，外国人也不允许购买农业用地，除非是从事商业规模的农业活动、农业旅游项目或用于生产出口商品的农业活动。
关于限购套数，马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数，只要贷款额度足够或资金充裕，外国人可以购买多套房产。然而，需要注意的是，外国人在马来西亚购房后，在一定期间内出售手上房产可能会面临增值税（Real Property Gains Taxes，简称RPGT）。一般来说，持有的房子时间越短，增值税率越高。因此，对于想在马来西亚进行短期投资的购房者来说，需要提前做好资金规划。
此外，外国人在马来西亚购房还可以申请贷款。根据不同情况，贷款比例和利率会有所不同。例如，在马来西亚工作的中国人可以贷到房屋价值的70%-80%左右，而不在马来西亚工作的中国人通常最多可贷到房屋价值的50%。贷款利率方面，目前在马来西亚工作的外国人贷款利率约为3.7%左右，而不在马来西亚工作的外国人贷款利率约为4%左右。
总的来说，虽然外国人在马来西亚购房存在一定的限制和条件，但只要了解并遵守相关规定，外国人仍然可以在马来西亚购买适合自己的房产。同时，建议在购房前咨询专业的律师或房产中介以获取更详细和准确的信息。
另外值得一提的是，马来西亚以其宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平以及低廉的生活成本等优势吸引了众多外国投资客前来买房。然而在购房过程中需要注意各种政策规定和税费问题以确保自己的投资安全和顺利过户。
