韩国房价近年来经历了显著的波动。从2019年至2023年,首尔地区的房价涨幅至少在2到3倍,核心区域的涨幅甚至更高。在2021年,首尔市中心的房价达到每平方米约15万元人民币,而外围区的房价也接近8万元人民币。然而,自2022年下半年以来,韩国房价开始下跌,截至2023年4月,全国的房价平均下降了近40%,首尔等大城市的房价下降约30%,小城市的下降幅度更是达到了50%。
这种房价的剧烈波动与多种因素有关。首先,韩国政府为了刺激经济,曾大幅降低基准利率,导致大量资金涌入房地产市场,推动了房价的快速上涨。然而,随着美联储开始加息,韩国央行也紧随其后,基准利率的上升使得房贷利率飙升,许多购房者面临还贷困难,导致房价迅速下跌。此外,韩国特有的全租房制度也在房价波动中起到了推波助澜的作用。全租房制度允许租户一次性缴纳高额押金以换取免租金居住的权利,但房东往往将这笔押金用于投资或其他用途,当房价下跌时,房东可能无法全额退还押金,进一步加剧了市场的恐慌情绪。
目前,韩国房价已经普遍降到2020年下半年的水平,降幅趋于平缓,房产交易量也有所回升。然而,尽管房价有所下跌,但许多专家认为韩国房价尚未见底,预计今年底到明年年中时可能触底反弹。这一预测主要基于韩国家庭负债较高、出生率低迷等因素,这些因素被认为是拖累韩国房价未来走势的不利因素。同时,韩国政府也在努力稳定楼市,通过调整政策来缓解市场压力。