在澳大利亚，购买自住房后出租的政策和时间限制因州而异，但通常情况下，新购置的房产并没有严格的持有期限要求才能开始出租。这意味着，从理论上讲，一旦你完成了购房交易并获得了房屋所有权，你就可以选择将其出租。然而，实际操作中还需要考虑其他因素，如贷款条件、税务影响以及市场状况等。
首先，如果你通过贷款购买了房产，那么银行或贷款机构可能会对你的出租计划有所限制。许多贷款产品，尤其是那些专为自住购房者设计的贷款，通常会包含一个“无出租”条款，这意味着在贷款初期（通常是前6个月至1年），你不能将房产出租。这是因为贷款机构认为自住房的买家更有可能长期持有房产，从而降低了违约风险。因此，在考虑出租之前，务必检查你的贷款合同中的具体条款，或者咨询你的贷款顾问以了解可能的限制。
其次，税务考量也是决定何时出租的重要因素。在澳大利亚，出租房产的收入需要纳税，同时你也可以申请一些相关的税收减免，如负扣税（negative gearing）。但是，如果你在购买后不久就出租房产，可能会影响你的资本增值税（Capital Gains Tax, CGT）的计算方式。通常，CGT的计算基于你持有资产的时间长度，持有时间越长，可享受的折扣越多。因此，从税务优化的角度出发，有时推迟出租直到满足一定的持有期限可能是有益的。建议咨询专业的会计师或税务顾问，根据你的具体情况制定最佳策略。
再者，市场状况也是影响出租时机的关键因素之一。在某些地区，房地产市场可能经历周期性波动，供需关系的变化直接影响租金水平和出租难度。例如，在供应过剩或需求疲软的市场环境中，立即出租可能会导致租金低于预期，甚至难以找到租客。相反，在租赁市场紧张、需求旺盛的情况下，快速出租不仅容易，而且可以获得更高的租金收益。因此，关注当地的房地产市场动态，选择合适的时机出租，对于最大化投资回报至关重要。
此外，作为房东，你还需要考虑物业管理和维护的责任。出租房产意味着你需要承担起维护房屋状况、处理租客问题以及遵守相关法律法规的职责。确保你的房产处于良好状态，符合健康和安全标准，是吸引并保留优质租客的关键。同时，熟悉租赁法律，比如押金管理、维修责任和驱逐程序等，可以帮助你避免未来的法律纠纷。
最后，个人财务状况和生活规划也是决定何时出租房产的重要考量。如果你计划短期内搬家或需要额外的收入来源来支持其他财务目标，那么尽早出租可能是合适的。相反，如果你打算长期居住在该房产中，或者目前不急于增加收入，那么可以等待更有利的时机再做决定。
总之，虽然澳洲没有明确规定新购自住房必须过多久才能出租，但在做出决定时，需要综合考虑贷款条件、税务影响、市场状况、个人财务状况以及物业管理等多方面因素。通过仔细规划和专业咨询，你可以确保你的出租决策既符合法律规定，又能实现财务上的最优结果。
