布里斯班，作为澳大利亚昆士兰州的首府，近年来在房地产市场上表现出色。从2020年到2021年，布里斯班房价飙升了45.3%，尽管在2022年经历了一段低谷，但自2023年初以来，市场明显好转，价格持续上涨。截至2023年12月，布里斯班的房价进一步上涨了1%，全年累计上涨了10.45%。
根据最新的数据显示，布里斯班的房产价值在过去12个月里显著增长，所有住宅的房屋价值飙升了10.45%。这一数据表明布里斯班的房地产市场正在稳步复苏，并且有望在2024年继续保持强劲的增长势头。
在布里斯班的不同郊区中，房价表现也有所不同。内环和中环郊区的独立式住宅需求强劲，尤其是那些靠近公园、商店、便利设施和好学校的区域。这些位置的表现优于远郊的廉价房产。例如，Teneriffe作为布里斯班最昂贵的郊区之一，其house中位价高达270万澳元，过去一年中增长了20%。New Farm的house中位价为235万澳元，在过去12个月里上涨了18.2%。Hamilton的house中位价从155万澳元上涨至223万澳元左右，涨幅高达48.7%。
相比之下，布里斯班中央商务区及其周边的一些高层公寓楼由于受到新冠肺炎之前结构性问题的负面影响，现在可能会成为未来的贫民窟，因为房主和海外投资者都不愿入住。尽管如此，越来越多的昆士兰人开始转向布里斯班内城区的联排别墅作为首选的住宿方式。
对于不同类型的房产，布里斯班市场上主要有别墅（独立屋）、联排别墅和公寓三种类型。Inner City里的别墅中位价基本都在100万澳币以上，而南区的别墅中位价则在70万到100万不等。例如，St Lucia地区的别墅中位价为150万澳币，这里不仅有优质的学区资源，还有美丽的河畔景观。
此外，布里斯班还有一些相对便宜的区域，如Acacia Ridge，这里的别墅价格大约在40万澳元左右。对于那些有稳定工作且财务状况得到控制的人来说，现在仍然是购买布里斯班房地产市场的好时机。由于甲级住宅和投资级房产供应短缺，而买家过剩，澳大利亚的房地产处于卖方市场，要价可能会不断上涨。
总之，布里斯班的房地产市场在经历了一段时间的调整后，正逐步恢复并展现出强劲的增长潜力。无论是自住还是投资，选择合适的区域和房产类型都是关键。随着市场的进一步发展，布里斯班的房地产价值和租金预计将在2024年继续强劲上涨。
