近年来，澳大利亚墨尔本的房价一直是投资者和购房者关注的焦点。墨尔本作为维多利亚州的首府，其房地产市场经历了多次波动，但总体呈现出稳定增长的趋势。
根据CoreLogic的数据，自新冠疫情爆发以来，墨尔本的房价经历了显著的变化。从疫情初期到2022年3月的周期性峰值，房价增长了15.8%。然而，随后市场出现了调整，从之前的周期性峰值到2023年1月的近期低谷，房价下降了7.9%。尽管如此，从疫情爆发到2023年12月，墨尔本的房价总体上仍上涨了11%。
这种波动反映了墨尔本房地产市场的周期性特征。在经济复苏和人口增长的推动下，房价通常会经历上涨期。然而，当市场过热或受到外部冲击（如疫情）时，房价也可能出现回调。墨尔本房地产市场的这种周期性波动为投资者提供了机会，但也带来了挑战。
对于首次购房者而言，墨尔本的房价水平是一个重要考虑因素。根据PropTrack经济学家的最新预测，2024年整个维多利亚州首府的房屋价值将增长1-4%。尽管这是主要首都中最温和的预测，但对于希望进入市场的购房者来说，这仍然是一个积极的信号。
此外，墨尔本的租金市场也值得关注。随着国际边境的开放，墨尔本已成为海外居民的主要接收地，这给租赁市场带来了额外的压力。租金成本的上涨速度超过其他首都，这可能会影响租户的住房选择和购房决策。
总的来说，墨尔本的房价受到多种因素的影响，包括经济状况、人口增长、政策变化以及国际移民等。对于投资者和购房者来说，了解这些因素并密切关注市场动态是非常重要的。无论是作为投资还是自住，墨尔本的房地产市场都提供了丰富的机会和挑战。
