澳洲买房的印花税是多少？这是许多海外投资者在考虑进入澳洲房地产市场时首先关心的问题。
在澳大利亚，印花税（Stamp Duty）是房产交易中不可避免的一项重要税费。对于海外买家而言，除了基本的印花税外，还需要额外缴纳海外印花附加税（Foreign Stamp Duty Surcharge）。不同州的印花税和附加税率有所不同，下面将详细介绍墨尔本、悉尼和布里斯班这三个热门城市的印花税政策。
墨尔本 - 维州海外印花税政策
适用范围：外国人或澳洲临时居民。
收取比例：
- 本地印花税：5.0%-6.5%
- 海外印花税附加：8%
共计：13.5%-14.5%。
例如，如果购买一套$60万澳元的公寓，需要缴纳的印花税为$72,000澳元（基本印花税）+ $48,000澳元（海外印花税附加），总计$12万澳元。
悉尼 - 新州海外印花税政策
适用范围：外国人或澳洲临时居民。
收取比例：
- 本地印花税：3.5%-5.5%
- 海外印花税附加：8%
共计：11.5%-13.5%。
例如，如果购买一套$80万澳元的房产，需要缴纳的印花税为$31,490澳元（基本印花税）+ $64,000澳元（海外印花税附加），总计$95,490澳元。
布里斯班 - 昆州海外印花税政策
适用范围：外国人或澳洲临时居民。
收取比例：
- 本地印花税：3.5%-5.75%
- 海外印花税附加：7%
共计：10.5%-12.75%。
例如，如果购买一套$80万澳元的资产，需要缴纳$21,850澳元（基本印花税）+ $56,000澳元（海外印花税附加），总共支付$77,840澳元。
需要注意的是，这些只是基本的印花税和海外印花附加税，实际购房过程中还可能涉及其他费用，如FIRB申请费、律师费、房屋检查费等。此外，各州的印花税缴纳时间也有所不同，通常在签订合同后的3个月内支付。
总的来说，澳洲各州的印花税和海外印花附加税政策相对复杂，具体金额会根据物业的价值和所在州的不同而有所变化。因此，建议在购房前详细了解相关政策，并咨询专业的购房律师或顾问，以确保顺利完成购房流程。
