2024年，阿德莱德房价的走势备受市场关注。根据最新数据和专家分析，尽管全球经济形势复杂多变，但阿德莱德房地产市场展现出了强劲的增长势头。
PropTrack的最新报告显示，截至2024年8月，阿德莱德全市房价同比上涨了15.1%，中位数达到76.8万澳元。这一涨幅仅次于珀斯，后者上涨了23.2%。全国范围内，房价年涨幅为6.2%，而阿德莱德的表现显著优于这一平均水平。
过去五年来，阿德莱德每个地区都经历了令人难以置信的强劲增长。PropTrack高级经济学家埃莉诺·克里格（Eleanor Creagh）表示：“如果阿德莱德的房价继续以这种速度上涨，而墨尔本的房价继续下跌，那么明年阿德莱德的房价将超过墨尔本。”这一预测基于阿德莱德持续的人口增长和强劲的经济表现。
人口统计学家西蒙·库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）指出，疫情期间南澳大利亚州际移民数量的增加是推高房价的重要因素之一。“没有外流，因此南澳大利亚州有史以来第一次出现了州际移民净增长，”他说。“那时阿德莱德房价飙升。”
此外，租赁市场的紧张状况也加剧了市场压力。过去三年大部分时间里，阿德莱德的空置率都低于1%，这进一步推高了租金水平，吸引了更多的投资者进入市场。
然而，专家们一致认为，阿德莱德目前的增长速度是不可持续的。“南澳大利亚的负担能力令人难以置信。相对于收入，房价已达到历史最高水平，”克里格女士说。“负担能力限制可能会拖累价格增长速度。”尽管如此，价格仍在上涨，她补充道。
展望未来，预计2024年全澳房价将上涨2%至5%，这一数据高于去年12月预测的1%至4%。布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文和堪培拉等市场的强劲表现以及低房源量是上调预测的主要原因。
昆士兰银行首席经济学家彼得·蒙克顿（Peter Munckton）认为，由于墨尔本在去年落后于其他主要首府城市，这将是墨尔本2024年增长的关键。但他预计其他主要首府城市的房价涨幅将放缓，包括悉尼和布里斯班，而阿德莱德的房价预计将上涨5%至8%。
尽管面临高利率和通货膨胀的挑战，澳大利亚房地产市场展现出了韧性。CoreLogic的数据显示，全国房屋价值年末比2022年12月上涨了5.52%，达到了新的峰值。综合考虑首都城市和区域地区，两者均同比上涨。
建筑成本上升也是影响房价的一个重要因素。CBRE的研究表明，由通胀和供应链问题推动的价格上涨将于2022年达到顶峰，预计将放缓。未来几年，技术进步有望降低成本并提高效率，从而对房价产生积极影响。
政府政策也在努力解决住房供应不足的问题。国家目标是到2029年交付120万套位置优越的住房，但由于2023年住房审批量远低于平均水平，新房开工量可能也将保持在较低水平。此外，为了应对气候变化，提高住宅能源效率的政策也可能成为政治家、政策制定者和住宅建筑行业关注的重要领域。
总体而言，尽管面临诸多挑战，但阿德莱德房地产市场在2024年仍有望保持稳定增长。然而，购房者和投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以便做出明智的决策。
